由于账面上有未分配利润

房地产税收合规实例——代建与自持的“移花接木”
一、土地出让原方案 房地产开发商摘取土地的两个条件代建道路（垫资建设后政府按支付代建费）、投资建设并自持运营酒店。 二、税务优化意见 1、道路建设后无偿移交政府，并在土地出让合同中明确为摘地条件及公共配套性质； 2、原方案的代建费变更为政府财政
https://www.shui5.cn/article/8e/129362.html
2019-10-25
建安房地产合规
银行上市公司是如何规避企业所得税的？
据媒体报道，近日通过梳理A股上市银行年报发现，32家上市银行中，有9家银行所得税实际税负率低于10%，整体水平与2015年相比大幅降低。而各家上市银行的税前利润，与2015年相比，则基本上都有一定程度提高。 从逻辑上来说，一般税前利润越高，所得税税负率就
https://www.shui5.cn/article/b2/129341.html
2019-10-24
企业所得税合规
房地产税收合规实例——合作方这次要白拿地
在《 房地产税收合规实例合作方要白拿怎么办？ 》一文中作者说了一个合作方白拿开发产品的实例，最近作者又遇到一个要白拿土地的合作方（PS：合作方真是霸气的存在啊），具体细节如下： 现有两块目标土地地块A及地块B，地块A为住宅用地，地块B为商业用地，土
https://www.shui5.cn/article/6c/129048.html
2019-09-29
建安房地产合规
5招让“业务招待费”纳税合规达到
招：正确核算业务招待费 1.因业务开展的需要，招待客户就餐，会计核算上列招待费; 2.员工食堂就餐、活动聚餐、加班聚餐，会计核算上列职工福利费; 3.员工出差就餐，在标准内的餐费，会计核算上列差旅费; 4.企业组织员工职业培训，培训期间就餐，会计核算
https://www.shui5.cn/article/3e/128899.html
2019-09-16
企业所得税合规
为审计人员提供的住宿、餐饮、交通支出是否该计入业务招待费？
文章标题这个问题，我们许多企业都会涉及到，但是处理不尽相同，威德税务从法理角度予以分析，希望对各位朋友对业务招待费的理解有所帮助。 关于业务招待费支出，我们大家对所得税税前扣除标准规定非常清楚，按照发生额的60%扣除，但更高不得超过当年销售(营
https://www.shui5.cn/article/dc/128870.html
2019-09-12
企业所得税合规
房地产企业共同使用权土地分割税务分析
昨天，有个业内的朋友和我聊了个事，说是一块土地上现在有两个土地使用权人A公司和B公司，两者都为房地产开发企业，上述土地通过招拍挂获取，土地出让金合计10000万元，A公司支付6000万元，B公司支付4000万元，约定上述土地按份共有，A公司拥有60%份额，B公
https://www.shui5.cn/article/2b/128771.html
2019-09-04
建安房地产合规
同样一笔贷款，这种方案省税几十万
导读 纳税人实施纳税合规，目的在于合理合法地减轻自己的税收负担。要减轻税收负担，必须在对纳税人主体的经营活动整体的权衡下加以考虑才能取得更大的收益。纳税人进行纳税合规时，必须从全局出发，把所有经营活动作为一个动态的、与周围密切联系的整体来考
https://www.shui5.cn/article/de/128648.html
2019-08-27
综合合规
中华人民共和国主席令第32号?中华人民共和国城市房地产管理法(2019)
《全国人民代表大会常务委员会关于修改、的决定》已由中华人民共和国第十三届全国人大常委会第十二次会议于2019年8月26日通过，现予公布，自2020年1月1日起施行。
https://www.shui5.cn/article/38/11866.html
2019-08-26
建安房地产合规
不正经个税合规
友：有个自然人股东要把公司股权转让给另外一个自然人，有什么好的合规方法么？ 我：两个人结婚，婚内股权出让方按股权取得成本把股权转让给股权受让方，然后股权受让方制造婚内出轨的假象，股权转让方向法院起诉离婚要求赔偿，经法院调解双方达成一致，股权
https://www.shui5.cn/article/f5/128599.html
2019-08-23
个人所得税合规
房地产税收合规实例——合作方要白拿怎么办？
某教育企业A公司以开办大型教育机构为前提条件，与某地政府谈妥低价定向摘牌土地550亩，其中150亩为教育用地，教育设施须由A公司自持并运营，另外400亩为商住用地，开发主体无限制。A公司与某房地产企业B公司拟合作摘地开发，A公司的诉求是整个开发工程中不
https://www.shui5.cn/article/21/128546.html
2019-08-20
建安房地产合规
脑洞房地产税收合规之专票普票大变身
税收合规之难，难于上青天，你首先得熟悉税法，但就算倒背如流也未必能发现合规点，因为税法本身是不会指引你如何合规，你需要仔细分辨其中的关联及漏洞，甚至还得大开脑洞。什么可以杀人，除了刀枪棍棒，你意想不到的纸片、水在特定情况下都可以杀人，甚至
https://www.shui5.cn/article/a8/128495.html
2019-08-16
建安房地产合规
广告投放渠道不同，增值税税负也不一样
投放渠道一 广告投入委托某一般纳税人的广告公司来投放，可以取得广告公司开具属于现代服务的6%的增值税专用发票，抵扣6%。 投放渠道二 广告投入自己租赁户外墙面或者电梯来投放，可以取得属于不动产租赁服务的9%的增值税专用发票，抵扣9%。 投放渠道三 广告
https://www.shui5.cn/article/98/128434.html
2019-08-13
增值税合规
老板的父亲将股权转给儿媳价格明显偏低要调整吗
关键看能否落地，您觉得下面的主意能否落地呢！ 【案例】 问：我公司于16年发生股权转让，是老板的父亲转给儿媳，也就是老板娘。由于当时认识不足，不知道这个公公转给儿媳股份不在股权转让收入明显偏低的正当理由的赡养关系里。由于账面上有未分配利润，现
https://www.shui5.cn/article/6a/128256.html
2019-08-05
个人所得税合规
日常中常用的税收合规
何为税收合规？ 税收合规又称税务合规，即在法律法规规定许可的范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先合规和安排，尽可能取得节税(Tax Savings)的经济利益。 节税其实就是更多的利用税收优惠，依法、合规、恰当、合理地享受应该享有的优惠，应享尽享政策优惠也是给纳税人的权利。
https://www.shui5.cn/article/9f/128180.html
2019-07-31
综合合规
当“高新”遇上“小微”，如何选择更优的企业所得税政策来申报？
政策背景 根据财税〔2019〕13号《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》的规定，小型微利企业是指从事非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。 从文件规定可
https://www.shui5.cn/article/6e/127988.html
2019-07-18
企业所得税合规
通过公司土地建筑物分立成立子公司后转让股权的涉税分析
财税[2016]36号文附件二：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》条第（二）项第5条规定：“在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为，不征收增值税。”
https://www.shui5.cn/article/36/127822.html
2019-07-09
综合合规
一般纳税人加计抵减政策的节税应用和风险分析
自2019年4月1日起，我国再次调整增值税税率，收狭税率级差，将原16％和10％两档税率分别调整为13％和9％，6％税率维持不变。为解决税率调整给四项服务增值税一般纳税人带来进项税额抵扣下降、引起增税的问题，三部门联合出台了《关于深化增值税改革有关政策
https://www.shui5.cn/article/ee/127812.html
2019-07-09
增值税合规
新增值税税率下，总投资额不变的“甲供工程”增值税计税方法选择的临界点分析
《 财政部 税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》 财税[2016]36号 附件2 《 营业税改征增值税试点有关事项的规定 》条第（七）款建筑服务第2项规定：一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。在该条文件规
https://www.shui5.cn/article/a4/127766.html
2019-07-05
建安房地产合规
总分公司间划拨资产涉税问题
在总分公司统一核算(不独立计算盈亏和会计决算)的情况下(不考虑同一县、市的情况)，对于货物，如果受货分公司用于销售，即发生了向购货方收款或开票的情形的，总公司的移送(拨付)行为应视同销售缴纳增值税。
https://www.shui5.cn/article/34/127613.html
2019-06-26
综合合规
增值税纳税人身份选择的测算方式及案例
如果按一般纳税人计算的应纳增值税额大于按小规模纳税人计算的应纳增值税额，则选择小规模纳税人，否则选择增值税一般纳税人。
https://www.shui5.cn/article/bd/5653.html
2019-06-21
增值税合规
房地产利息支出的税收合规
土地增值税清算一直是个大的话题，也是一个比较复杂的涉税问题，利息支出对于房地产企业而言也是一笔大的开支。 那么，土地增值税清算时，利息支出到底要如何扣除对企业更有利呢? 案例 土地增值税清算时，利息支出如何扣除对企业更有利? 某房地产企业开发的
https://www.shui5.cn/article/6d/127462.html
2019-06-13
建安房地产合规
物业出租房产税与增值税纳税合规及实务分析
笔者按： 房地产项目开发产品会规划一定比例的商业，因商业售价较高，分摊成本有限，导致商业增值率高，负担的土地增值税相对较高，大多数开发商会采用自持经营，因权属未发生转移，商业运营不涉及土地增值税清算，但出租时仍需缴纳房产税、增值税及附加，因
https://www.shui5.cn/article/44/127326.html
2019-05-31
建安房地产合规
建筑施工企业涉税风险管控要点
建筑施工企业对项目多采用内部承包责任制的方式，对项目实行项目经理负责制管理模式，采用集中核算，汇总纳税，公司财务针对各项目汇总后申报缴纳税款，包括企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、车船税。
https://www.shui5.cn/article/a4/127159.html
2019-05-17
建安房地产合规
盈余积累转增资（股）本后股权（票）原值如何确认
实务中，很多公司为了快速实现增资或者所谓的税收合规，往往会采取将资本公积、未分配利润或盈余公积（以下统称为盈余积累）转增资（股）本的模式。转增完成后，原股东未来在转让新增的股权（票）时，其股权（票）的原值该如何确认？ 本文根据不同类型的公司
https://www.shui5.cn/article/35/127099.html
2019-05-13
综合合规
另一种视角看“反避税”、“壳公司”与“经济实质”
2019年1月1日起，开曼群岛与英属维尔京群岛（BVI）分别颁布的《2018年国际税务合作（经济实质）法》和《2018年经济实质（公司及有限合伙）法》生效。我们可以看到诸多带有避税地消亡、空壳公司的灾难的评议。作为从事税务合规工作的笔者而言，希望从另一个视
https://www.shui5.cn/article/ca/126882.html
2019-04-26
综合合规
项目经理内部承包制下的项目经理提取利润的合法渠道及个税的处理
建筑企业项目经理责任制下的项目经理，与建筑企业构成雇佣和被雇佣的关系，项目经理获得的项目绩效考核，大多数企业通过虚开材料成本，虚列农民工工资或购买发票的方式，这本就是一种违法行为，具有很大的风险，究竟项目经理责任制下，项目经理获得的奖励和
https://www.shui5.cn/article/ff/126339.html
2019-03-20
个人所得税合规
建筑企业项目经理负责制下的项目经理提取利润的合法渠道及个税的处理
建筑企业项目经理责任制下的项目经理，与建筑企业构成雇佣和被雇佣的关系，项目经理获得的项目绩效考核，大多数企业通过虚开材料成本，虚列农民工工资或购买发票的方式，这本就是一种违法行为，具有很大的风险，究竟项目经理责任制下，项目经理获得的奖励和
https://www.shui5.cn/article/bc/126272.html
2019-03-18
个人所得税合规
共同贷款人如何享受住房贷款利息专项附加扣除？
纳税人可通过住房贷款合同自行判断是否享受“首套住房贷款利率”；无法从贷款合同自行判断的，应向贷款银行或住房公积中心查询，贷款银行和住房公积金中心有义务为贷款人提供查询信息服务。
https://www.shui5.cn/article/ca/126194.html
2019-03-14
个人所得税合规
2019年注册公司，选一般纳税人？还是小规模纳税人？
选择一般纳税人还是小规模纳税人？很多新创业者很纠结，请看如下建议！ 小规模和一般纳税人的主要区别在哪里？ 税屋提示 被遮挡部分文字：应缴增值税 注册公司是选择一般纳税人还是小规模纳税人？ 注册公司是选择一般纳税人还是小规模纳税人？很多新创业者很
https://www.shui5.cn/article/26/126193.html
2019-03-14
综合合规
个人所得税10种税务合规方案
税务合规是在合法的范围内减轻税收压力，避免因为税务知识的盲点，而导致企业多缴税或被税务局罚款。那么，要想税务合规，还有哪些项目可以起到科学避税的作用呢？
https://www.shui5.cn/article/4f/5948.html
2019-03-14
个人所得税合规
出口外购货物视同自产货物可获退（免）税掌握两个窍门合规享受优惠
近日，笔者在出口退（免）税日常管理中发现，许多出口企业对视同自产出口退税政策的准确适用存在困惑。对此，笔者建议经营规模低于5亿元的出口企业纳税人，注意掌握窍门，轻松享受视同自产货物适用增值税退（免）税优惠。 窍门1：注意区分不同购买方 A公司是
https://www.shui5.cn/article/26/126153.html
2019-03-12
综合合规
高新技术企业，谨防研发费“跳点”
2016年，科技部等三部门修订了《 高新技术企业认定管理办法 》，新认定办法从2016年1月1日起施行。认定办法第11条对高新技术企业研发费的比例要求有明确要求： 企业近三个会计年度(实际经营期不满三年的按实际经营时间计算)的研发费总额占同期销售收入总额的
https://www.shui5.cn/article/72/125988.html
2019-03-02
企业所得税合规

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